1月22日下昼，中国东谈主民政事协商会议第五届佛山市禅城区委员会第五次会议开幕，禅城讲求参加“两会技巧”。南都记者属目到，当年一年，禅城政勾通研酿成了多份履职解说，其中，禅城区政协社会和法制委员会调研组屡次与住建部门和物业协会召开茶话会，聚焦全区住宅专项维修资金的使用情况提倡五项可行建议。

调研阐显著示，禅城区物业小区共437个，物业管事建筑总面积约5453万每每米。禅城区于2003年驱动收取住宅专项维修资金，据统计至2024年9月底，专项维修资金归集总和约58.87亿元，已使用5677.25万元。其使用金额和宗数逐年加多，2021年使用56宗291.76万元；2022年使用122宗677.2万元；2023年使用173宗808.82万元；至2024年9月30日，使用98宗624.88万元。

调研组以为，专项住宅维修资金对于保障房屋长久安全使用有紧要真理，但并未充分发达其功能和作用，且存在维修资金缺口大、统筹难和业主表决难、迫切情况维修认定难等问题。

阐显著示，当今佛山市禅城区住宅专项维修资金护士由区住房城乡开导和水务局的房屋和物业护士股负责，该股室只配备别称科员有利从事住宅专项维修资金缴纳、归集、使用职责，其还兼顾科室其它业务职责，护士东谈主员严重不及。

“咱们调研发现最大的问题即是现时市民大家对于住宅专项维修资金意志不及的问题，好多市民不了解、不瞻仰致使有诬告，部分业主和物业管事公司对住宅专项维修资金意志不全、交融不深、操作不熟悉，而联系部门在宣传科普方面并无专项经费，市民的主张和骨子需求存在脱节情况。”禅城区政协社会和法制委员会主任陈小莉告诉记者。

陈小莉暗意，禅城区政协在2023年就曾作念过对于小区处置的专题调研，技巧发现住房专项维修资金存在较大问题，于是在2024年进行潜入判辨。她以为，诚然我国绝大部分房屋处于“青少年期”，尚未密集维修，但“有恃毋恐”颠倒紧要。

现时，住宅专项维修资金的使用需求不高、有操办表决门径通过难度高档原因致使专项维修资金的使用率偏低。而住宅专项维修资金也存在“续筹难”、“蓄池塘”不踏实的情况。此前，佛山市维修资金缴交范例先是按购房总价的2%缴纳，2018年2月1日革新为1%缴纳。解说以为，长久来看，维修资金初度交存范例难以甘愿房屋全生命周期维修对资金的需求。

对此，调研组笔据禅城区近况给出五条建议：

一是深化机构改良，配皆配强专项职责主谈主员。可参照鉴戒南海区作念法，南海区住房轨制改良带领小组办公室加挂佛山市南海区住宅专项维修资金护士办公室牌子，为南海区住房城乡开导和水务局护士的公益一类功绩单元，配备职责主谈主员5东谈主，有利负责住宅专项维修资金日常收缴和升值收益等职责。

二是擢升维修资金护士信息化、范例化、轨制化开导，结束维修资金护士经由范例化、监督护士透明化、查询渠谈快捷化，浅近业主及时查询，切实保障业主的知情权和监督权。出台《济急维修专项资金护士轨制》,纪律在电梯、消防步骤故障、外立面零散、屋面外墙渗漏、排水步骤严重堵塞等触及东谈主身安全、房屋安全、天下安全的花样时适用济急维修门径。

三是优化使用请求经由。进一步优化线上系统功能成立和线下投票管事指引，选拔线上线下投票相长入的方式，擢升业主选举参与率。

四是探索建立专项维修资金续筹机制。制定《天下收益补充维修资金指导意见》,指导住宅小区在制定《小区护士条例》和《物业管事条约》时，明确使用小区的打算性天下收益补充专项维修资金用于补充专项维修资金的不及。

五是加强培训和蛊卦。多维度全方向作念好维修资金使用联系法律功令战术的宣传，加多业主对维修资金使用请求联系纪律和条件的了解。

建议中非常提到,禅城区可鉴戒杭州市的作念法，探索建立使用专项维修资金购买电梯保障结束长久管养轨制。经业主照章进行表决后，可请求使用专项维修资金为电梯投保，笔据电梯性质、使用年数等，按照保费金额的相应比例，由物业护士费和专项维修资金共同包袱保费的样貌，为电梯投保空洞险，借助“以小博大”撬动保障资金的理念，使电梯的惊叹、爱护和故障维修都有实足的资金不错使用。 

采写：南都记者 孙振凌 实习生 谢嘉亮压赌注游戏玩法